根据公开数据，2026年2月南宁二手房整体均价为8432元/㎡，环比1月的8440元/㎡微跌0.09%，延续了小幅下调的趋势。
各区域的均价差异显著，以下是主要区域的参考价格：
市场中的高低价房源对比鲜明，部分小区价格波动较大。
1.高价小区：如保利冠江墅二期别墅（54542元/㎡）、中房翡翠园一期别墅（42160元/㎡），这类高端物业价格坚挺但近期也有小幅下调。
2.低价房源：主要以自建房为主，如新南街196号自建房（1316元/㎡）、周利庄自建房（1339元/㎡），价格较低且跌幅明显。
3.价格波动：部分小区出现较大涨跌幅，如通银大厦回迁安置楼涨幅超17%，而北投东境（新房）等则出现了超过28%的跌幅。
二、2026年南宁房价一览表
目前公开信息还没有2026年南宁房价的完整一览表，现有数据主要反映的是近期市场情况。根据当前市场信息，南宁二手房均价呈现小幅波动，各区域价格分化明显。
以下为近期南宁二手房均价情况，可作为市场参考：
1.高价位小区：如保利冠江墅二期别墅（54542元/㎡）、万科瑧山悦（38220元/㎡），这些项目多位于核心地段或拥有稀缺资源。
2.低价位小区：价格较低的多为自建房或偏远区域的老旧小区，例如新南街196号自建房（1316元/㎡）。
3.价格波动：部分小区因学区、拆迁预期或新房入市等因素出现较大波动，例如通银大厦回迁安置楼近期涨幅达17.02%。
房价受经济环境、政策调控和供需关系影响显著，未来走势需密切关注土地供应和城市规划等动态。